Щоговор аренды нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного
управления за учреждением

0l сентября

2024

Nb460

с. Чалтырь

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение Чалтырская
средняя общеобразоРательная школа Nч3, именуемое далее <<Арендодатель)), в
лице директора Бугаян С.А., действующей на основании Устава, с одной
стороны, и ИП Ара б аджиян С.К., действующий на основании Свидетельства о
внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных
серия б1 J\ЪOOЗ048242 от 18.07.2005г. ОГРН
п р едпр ин и мателе й
именуемый далее <Арендатор>, с лругой стороны,
]19305б l2219900033,
постановлен и ем
именуемые
сов Mq |стно <Стороны>,
ру ководствуяс ь
ковского района <О согласовании пе редачи в аренду
Администр ации Мяi
г*"
нежилых п омещениi ) от 1З.10.2017 Nsl033, муниципальным контрактом <На
организаци ю nrrunr| -*on ьников) от 2024г., на основании пу нкта4частиlст.
93 Федераль ного зАкона 44-ФЗ от 5 апреля 2013г., закJlючили настоящий
.Щоговор о ни *".rr"о}о*.,
i

обцие положеппя
nb редает, а Арендатор принимает за плату во временное
1 . 1 .Арендодатель
пользование неж ое помещение (далее - Объект), принадлежащее
,} аве оперативного управления, расположенное по адресу:
Арендодателю на ".l,
Ростовская область, Мясниковский район, с. Чалтырь, ул. 6-я линия, 86 для
l
l

1.

j

l

школьников.
1.2.обцая площадь даваемого в аренду помещения 242,З кв.м. (в т.ч. площадь
торгового зала 87,2 в.м.).
1.З. Сведения об о ъекте, изложенные в ,Щоговоре и ПриложенииЛЪ1 к нему,
являются достато ыми для надлежащего использования Объекта в
соответствии с целя и, указанными в пункте 1.1 Щоговора,
1,4.Объект аренды вляется собственностью Администрации Мясниковского
района (далее - С бственник), и закреплено за Арендодателем на праве
оперативного управ е ния.
о ганиза ии

п

итан и

2. Срок действия Щоговора
астоящего ,Щоговора ареЕды устанавливается

с 0| .09.2024
2.1. Срок действия
до 31.05.2025. Дог вор считается заключенным с момента подписания его
сторонами.
2.2. В соответствии со ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен,
заключенным на неопределенный срок, при этом договор
договор аренды
на срок, превышающий установленный законом предельный
аренды,
срок, считается закJI

2.з. По

истечени

исполняющий

с

преимуществен ное
новый срок, если

на срок' равный предельному.

срока договора Арендатор, надлежащим образопt
обязанности, имеет, при прочих равных условиях,
еред другими лицами право на заключение договора lia
не предусмотрено законом.

2.З. Окончание срок{ действия настоящего .Щоговора не освобождает Стороны от
ответственности за егq нарушение.
3. Порядок передачи Объекта
после подписания настоящего договора Арендодатель
З.l.В трехдневный cipoK
l
предоставляет нежи;|ое помещение Аренлатору по приёма-передаточному акту.

i

Акт подписывается цредставителями сторон.
3.2. Собственник {ru.rae, за недостатки сданного
пDепятствчюшие
,l поrlьзован ию им.
i
l

i

в

аренду помещения,

4. Права и обязанности Сторон

впryве:
- устанавливать за п9льзование нежилым помещением рыночн}.ю аренд}г},ю плату,
определяем}.ю на осlовании закJIючения независимого оценщика, если иное не
установлено ЩоговорQм аренды;
- ежеIодно проводит{ корректировку арендной платы в соответствии с величиной
иных слгIаях,
коэффициента инфлdции, утверждаемого ежегодно, а также
предусмотренных заксiнодательством Российской Федерации.
4. 1.3. ОсучествJLять кфнтроль Еад исполнением настоящего .Щоговора.
4.2. Арендодатель обя|ан
4.2.|. В двухнедельнфИ срок с момента подписаниJI настоящего ,Щоговора передать
Объект аренды Аренлflтору по Акту приема-передачи.
4,З. Аренлатор обязар:
4. 1. Арендодатель

I

в

I

:

-

использовать поМещение
t

по

прямому назначению, указанному

в

п.l

настоящего договорd;
- своевременно вноqить арендную плату в порядке, установленном настоящим
I

договором;

i

Ьюджет;

l

- копии платежных 4окументов, подтверждающих перечисление сумм аренднои
платы,,Iне позднее 3iO-го числа текущего месяца передавать Собственнику для
осуществления контроля над полнотой и своевременностью их перечисления в
-l

- содержать аренло{анное помещение в исправном состоянии, пригодном для
также обеспечить соблюдение правил
надлежащей их эrfсплуатачии,

а

эксплуатации и содеРжания, условий и мер пожарной безопасности и санитарии,
в том числе в отношфнии прилегающих территорий;
-l
- за счет соtlственr{ых
средств своевременно осуществлять текущии ремонт
iарендованного помчщения, обеспечивающий его сохранность и надлежащую

эксплуатацию;

l

-за счет собственны{ средств поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за cBoft счет текущий ремонт и нести расходы на содержание

имущества;

l

-за счет собственнрrх средств поддерживать переданное по акту
l

приемапередачи (Приложефе JФ2) оборудование бюджетного учреждения в исправном
состоянии, произво4ить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на
содержан ие имущесjва:
-l
-обеспечить
оплатУ эксплуатационных расходов, коммунальных услуг
пропорционально {анимаемой площади. (Порядок оплаты определяется
l
l
I
I

, подписываемым в течение

с

)

1

ещение|, произвести общий

т

ри ем

о п

ер ед аточ н

о м

у акту

в

исправном состояни и , если договор не будет пролонгирован в установленном
l
порядке.

4.4. Арендатор не B|rpaBe производить без разрешения (согласование условий,
проектной докуменtации) Собственника и Арендодателя переоборудование,
реконструкцию, ареtлованного помещения,
4.5. Арендатор не вп раве сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и
i
частично в субаренд у
I

5. Щена и расчеты по .Ц,оговору

платы составляет Размер арендной платы составляет 32
пятьсот один) рубль l l копеек в месяц, без Н.ЩС,
симого оценщика ЛГs00508/02-10 от 17.02.20|0r. и

5.1. Размер арендн
501 (тридцать две

коэффициента и
ции 4,5О/о.
5 .2. Арендная плата перечисляется с 01.09.2024 по З1.05.2025 не позднее 25-го
ч
месяца на лицевой счет Арендодателя.
5.З. Размер аре
й платы подлежит ежегодной индексации с учетом
инфляции, предусм
енной федеральным законом о федеральном бюджете на
очередной финансо
й год. В случае изменения арендной платы на очередной
торонами заключается дополнительное соглашение с
финансовый год,
указанием размера а ендной платы и коэффициентом инфляции.
б. Ответственность по ,.Щоговору.
б.1. Сторона, не сполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства
по
униципальному контракту, несет ответственность в
постановлени ем Правительства
соответствии
с
з конодательством РФ,
Российской Фе дер а ,1", от З0.08.2017г. Nq1042 и обязана возместить убытки в
полном объеме, вкл
упущенную выгоду,

Ччая
l

7.Измененпе и расторя(ение,Щоговора.
l

возможны по соглашению
законодательством.
Соглашение об изме|rении или расторжении настоящего договора совершается в
письменной форме.
7.2. По требованию| Аре"долателя настояший договор может быть досрочно
расторгнут судом в {лучаях, когда Арендатор;
7.1. Измененra

настоящего

договора
оu[rоожение
,l
сторон, если "иноq не предусмотрено действующим
I

-пользуется нежилЦм помещением с существенным нарушением условиЙ
настоящего договоflа или назначения помещения либо с неоднократными
l

i
нарушениями;
_ существенно
ухуд фает нежилое помещение;
- более двух раз пd дряд по истечении установленного настоящим договором
срока платежа не вЕ( )сит арендную плату;
- не производит теку щего ремонта нежилого ломещения в разумные сроки.
I

7.3. По требованиId Арендатора настоящий договор может быть досрочно
l

расторгнут судом в dлучаях, когда:
- дренлодатель не rhредоставляет помещение в пользование Арендатору либо
создает препятствияl пользованию им в соответствие с условиями настоящего
I

ДоГОВОРа;

I

i

- переданное АрендЬтору помещение имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении
договора, не были .!pu""" известны Арендатору и не могли быть обнаружены

Аренлатором при прi.rем ке-передаче;
- помещение в силу ýбстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется
в состоянии, не пригЬдном для использования.
Арендатор вп раве дЬсроч но отказаться от аренды помещения, предупредив об
этом Арендод ателя не поз днее, чем за 1 месяц. В этом случае договор считается
расторгнутым.
8.Прочие условия
8.1. Споры по нас оящему Щоговору рассматриваются в Арбитражном суде
Ростовской области. i
8.2. Взаимоотно-"i,r"" сторон, неурегулированные настоящим договором,
регламе нти руются лфйствующим законодательством РФ.
8.3 Настоящий ЩогоРор вступает в силу с момента его подписания, составлен в
2-х экземплярах, по Рлному для каждой из сторон.
8.4. Неотъемлемой чhстью настоящего .Щоговора является:
Приложение Ne1- Ре{стр-дислокация нежилого фонда
I

I

МБОУ СОШ

9. Реквизиты и подписи Сто он:
NSЗ

Адрес:З46800,

i

ИП Арабаджиян С.К.
Адрес: 346812, Ростовская область,

обл.,
Р фс товскои
Мясниковского р-на, с. Чалтырь, ул. 6-я Мясниковский район, с. Крым,
линия,8б
ул. Крестьянская. l 0а.
Конт.тел:3-15-з6,
Тел.2- 15-76
l
сот:8-928-619-92-1з
Банковские реквизитьi:
Банковские реквизиты:
инн 6122008417/ кпп 612201001
инн 6|2202640708,
Л/сч. 20586Х34560
Р/сч 408028 1 01 00000004706
отдЕлЕниЕ рос],о iз-на-донч
БАнкА россии/lу ФК ПО РОСТОВСКОЙ в ПАО КБ